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マンションは買うべきか? それとも借りたままがいいのか? 一体、どちらが得なのか?

1 :影の軍団子三兄弟ρ ★:2013/01/04(金) 13:11:47.50 ID:???0
売りに出したら即日完売。こんなマンションが増えている。住宅ローンの金利の低さや
近い将来の消費税増税を見越しての動きだが、長引く不況で大手企業でさえリストラを断行する時代。
買うべきか、それとも借りたままがいいのか。一体、どちらが得なのか。

マンションの購入層で最も多い層は「35歳前後」(業界関係者)とされる。
この35歳を基準にして、買った場合と買わずに借り続けた場合に分け、
それぞれ80歳までに支払うローンや家賃など住居にかかる総コストを比較したのが表だ。

場所、周辺環境をほぼ同じと仮定し、諸条件を入れて計算すると、買った場合は45年間で7639万円、
賃貸では7690万円が必要になる。コスト面では大きな差は出てこない。

ファイナンシャル・プランナーの三輪(みわ)鉄郎氏は「賃貸を選んだ人が、より安い賃料のマンションに住むなど
条件を変更すれば、総コストは容易に下がるので、買う、借りるを単純比較はできませんが、ともに同じ条件なら同じになりやすい」と解説する。

ただ、購入する側は、住宅ローンを終える65歳以降、住居費が低くなり、賃貸は高齢期も家賃の支払いは続く。
賃貸派は一定の収入を得る方法を維持する必要がある。

「しかも、賃貸派は、家賃を支払う大黒柱に何かが起きれば、生活が苦しくなりかねない。
購入派は、住宅ローンを支払う当事者が死亡しても、以後の支払いをしなくてよくなる
団体信用生命保険への加入を購入時に義務づけられるケースが多いので、家族は安心です」(三輪氏)

こうした制度面からみると、三輪氏は「購入する側に分がある」と解説する。

住み心地も違う。都内の不動産コンサルタントが説明する。
「賃貸は、オーナー(家主)が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」

オーナーが自分で住むわけではないので免震、制震もそれほど力を入れず、「地震の際は揺れ方が違う」とも。

若いころに数千万円のローンを抱えるのは正直しんどいが、長い目でみれば「買った方」が得かもしれない。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130104/ecn1301041008000-n1.htm

21 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:16:33.96 ID:rICStbVx0
こんなレベルで記事をかけるのが、うらやましいな

買うのと、賃貸だったら、大家の利益が入る分、借りた方が高いにきまってんじゃん
同じグレードだったら、借りた方が高い

この記事のレベルが低すぎて、呆れる
68 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:22:26.17 ID:ww5N+gOvT
>>21
> 大家の利益が入る分

赤字のところも多いよ
23 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:16:54.32 ID:0B8DGPKO0
てか、繰り上げ返済しないで45年キッチリかけて払う馬鹿いねーだろ
55 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:20:33.92 ID:w3p6FA+e0
この先転勤が無いと確信持てない限り
買う気にはなれんなぁ・・・
60 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:21:16.73 ID:Sdsh7BcV0
家を買うと、維持費は自分持ち。
固定資産税、修繕費は考えていないのか?
災害があると、ローンだけが残る。
76 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:23:38.96 ID:L5/1z/500
>>60
阪神淡路大震災の時に大きなマンションでは
補修組と建て替え組に分かれて大騒動だったよね
同じマンションでも被災状況が全然違うからさ
ああ言う時に、集合住宅ってのは厄介だなと思った
122 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:28:51.26 ID:bnyZ+8UvO
これから地震とかでヒビが入ったり自殺者が出て資産価値下がったり大変。
123 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:28:56.63 ID:YhhSw6tnP
老朽化っていうけど今の物件はスケルトンインフィルで内装を簡単に作り替えられるから
中味は500万ほどで新築同様に出来る
147 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:31:26.03 ID:zynTBVAF0
>>123

ところがマンションで一番早く陳旧化するのがマルチメディア関連。
2/3決議なんて取れるわけが無いからいくら金積んでも更新が無理。
SIマンションでは最上階以外は水周りが生活空間の上にきたりするリスクも。
156 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:32:09.45 ID:dz3FGvwQ0
>>123
鉄筋コンクリートも老朽化するんだぜ・・・
30年もたてばアルカリ質が抜けて、50年もたてば鉄筋がボロボロに錆びる

そうなると内装変えた所でどうにもならん
178 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:34:04.39 ID:NE6pnFl60
>>156
ちょっと情報が昭和かもね
これからは100年住宅を謳うマンションがごろごろ出てくるよ
市場はジャブジャブだろうけど
209 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:37:28.85 ID:dz3FGvwQ0
>>178
100年住宅(笑

第三者の設計士が見て怖い怖い言う物件で溢れ返ってる最近のマンションがなんだって?
コンクリートの厚さはどう見ても80年代の建築の方がマシだよ
225 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:39:32.09 ID:NE6pnFl60
>>209
設計士じゃ知識薄そうだからな
せめて最低限の資格持ちに聞いたほうが良いよ
242 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:41:48.89 ID:dz3FGvwQ0
>>225
ちなみにマンションとは違うけど、
建売住宅(木造)を見た大工の言葉は 「30年持たん」 でした。
三階建てだから一応強度計算までしてるはずなのにね
269 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:44:32.00 ID:4ZCdLguY0
>>242
ミニ戸とかは30年はきついだろうね
132 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:29:56.18 ID:YBOw2zNM0
変動金利で借りる奴が大半なんだろうな。金利上昇が怖くないのかな。後、子供が出ていった後で老人二人で住むのには広すぎたりして無駄過ぎになるかも。そのぶん賃貸なら必要に応じて広さを変えられるので良いかも。
138 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:31:02.86 ID:x3kMZcVT0
メルトダウンした時にローン組んでるから逃げれないいとか言ってた奴が糞ウザかった
182 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:34:25.73 ID:RxUrDOsai
もっとも簡単でシンプルな結論
欲しいなら買え
187 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:34:43.51 ID:t3cNiKci0
マンション買うなら1Rから2DKくらいを節税目的で、だろ。
これから復興税とかで所得税増税になるんだから。
200 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:36:26.86 ID:zynTBVAF0
戸建て信仰も結構だが、

平屋に改装しても(二階以上を利用しなくても)生活が完結出来る広さが必要。

君と君の奥さんは永久に足腰が丈夫なのかね?

3階建ての狭小住宅(ミニ戸)は高齢化社会への刃といえる。

2階リビングにも言える。毎日買い物の前後に奥さんに”ボッカ”荷揚げをさせるのかい?
エレベーターつける余裕(資金、広さ)はあるのかい?
237 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:41:01.84 ID:cUq371OA0
>>200
いらねーよ

「立って半畳、寝て一畳」

4畳半もあれば十分暮らせる。
つまり(庭を除けば)建坪2坪で十分
208 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:37:12.11 ID:y9iJ+WPG0
新築から住むと1年もすれば半額になる
損得考えるなら良い中古
240 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:41:22.76 ID:EpsMocvc0
今はマンションを売りたい時なんですね
244 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:42:02.16 ID:Db6NA2a90
考え出すとキリが無い。
下手な考え何とかと言うように。
欲しい人は買えばいい。それだけ。

まあ、強いて言えば郊外、ロードサイドな街では買うのは躊躇する。
年老いて子が巣立ってからも車運転必須な街は。
旧市街地でスーパー、病院が豊富で
出来るだけ平坦で、杖やカートで出歩ける街の方が住み易い。
308 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:49:13.51 ID:Xcwo3ZRH0
>>244
その旧市街地が、郊外店に喰われて、シャッター街になっちゃう
ところも多いからな。
その観点だと、地方都市は、総じて危ないかもしれん。
253 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:42:48.84 ID:74s8qBDw0
俺はローン完済済みの一戸建て所有者だけど
定年後、20年住んで死ぬと考えれば
今の持ち家を売って駅に出来るだけ近い安いマンションなら買うのもありかもな
まあ、今の持ち家も駅から徒歩2分で申し分のない環境だけど
271 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:45:00.24 ID:fKKeoligO
欧米だと老後はのんびり田舎暮らしするから、若者が都会の住家を得やすいんだが
日本の老人は田舎に引っ込まないよな
都心に広い一戸建てで一人暮らし
通勤のある家族持ちサラリーマン世帯に譲れや
281 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:46:26.84 ID:dUcgNJxy0
>>271
都市部の方がいい病院がたくさんあるんだよ
わざわざ戸建てを売って病院の近くのマンション買って
引っ越す老人もいるんだよ
321 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:50:57.34 ID:vwlqYhpjO
>>281
病院、コンサートや演劇、美術、スーパーに徒歩
田舎なんか少し金ありゃ行かないよ
276 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:45:25.82 ID:wVNYYLJ/0
マンションでも戸建でもいいから持ち家は
あった方がいいって思う
金はあるから家を貸してくれって
通帳提出までしたけど貸してくれたのは
変な地区のオンボロアパートだけだったわ
無職になった翌日から世間はこの扱いだ
282 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:46:31.38 ID:4XzWn15d0
>賃貸は、オーナー(家主)が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする

だから俺の部屋の壁薄いんだな。分譲欲しいです。もうワンルーム嫌だよ
293 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:47:40.82 ID:khLJ2w9h0
女に論理的に賃貸の優位性を説いても無駄なんだよね。
観念論で反されるから。
買えば生活や幸せが固定される、ってなイメージみたい。

生活環境の変化やローンのリスクは一切無視。

たぶん、女って頭悪い。
314 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:50:06.55 ID:SiC7Lpyi0
>>293
三十路過ぎても透明な石ころが大好きで、お城に住むお姫様を夢見るとか
かわいいじゃまいか
319 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:50:56.82 ID:pjfHTv7h0
>>293
女に選ばせると、自分で選んだくせに、後で必ず文句を言うw
326 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:51:21.01 ID:B9MK3eCj0
>>293
外観が立派なら、中身は後からついてくる
って思想なんだよな

バブル期のハコモノ行政と理屈は同じだw
333 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:52:35.06 ID:KJ6Oy4mb0
>>293
賃貸に住んでて旦那が亡くなっても何も残らないが
家を購入していた場合ローンはチャラになるから買った方が徳だと思う
ただ勤務地がコロコロ変わる人なら買わない方が徳かもね
358 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:54:48.01 ID:MKqDc5IQ0
>>333
それって>>1のまやかしだと思うよ
ローン払いきる前に大黒柱が消えるなんてこと自体
生活が急転して苦しくなる状態だから喜ばしい状態ではない
382 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:58:09.28 ID:pjfHTv7h0
>>358
同じ生活が急変するにしても、

家賃があって大黒柱が無くなるのと、家賃不用で大黒柱が無くなるのでは、生活の大変さは天と地ほどの差がある。
だから、女は家を買いたがる。
374 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:57:05.75 ID:KJ6Oy4mb0
>>358
うち7000万の家を購入したけど
同じマンションの賃貸だと月23万位だし
10年住んだ後マンションを売る事を考えても買った方が徳よ

ようは頭金が有る人と無い人の差じゃないかなあ
352 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:54:19.26 ID:pjfHTv7h0
>>293
後ね・・・・女は実は相当したたかでよく考えている

賃貸・・・一生賃貸を支払い続ける。例え夫が死んでも自分が払い続ける。
家を購入・・・ローンは夫が死んだ時点でチャラ
夫婦で家を買って、夫が早く死ねば、労せずして全て自分のものになる。

女はそこまで考えて、家を買いたいって言う。
361 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:55:13.61 ID:KJ6Oy4mb0
>>352
そりゃそうでしょ
寿命の問題で夫の方が早く死んじゃうんだし

うちは旦那とそういう話して繰上げ返済の方法も決めてるよ
380 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:57:50.85 ID:IzCX849/0
>>361 そうそう。夫が早く死んでローン無しの家が残れば
月8万の年金でも暮らしていけるしなw
腹の中でそんなこと考えてる女房と一緒に暮らすのが結婚というものだw
387 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:59:07.24 ID:KJ6Oy4mb0
>>380
腹の中で考えてないよ
旦那とそういう話してるもん
旦那だってただ死ぬより何かを残して死にたいでしょ
324 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:51:01.87 ID:4wuMhXgX0
買っても高い管理費は払っていかないといけないしね
すべての権利込みでの買取ならOKだが、管理人の権限までは売ってくれないでしょ?
340 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:53:08.41 ID:PhaFMC7X0
マンション買っても修繕積立金と管理費で月に4-5万取られてる。
固定資産税も高い

借りた方が絶対得だわ
362 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:55:17.45 ID:IzCX849/0
>>340 マンションは連帯責任なところあるからな。
一戸建ては修繕は自分の判断だしw
369 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:56:04.20 ID:83ylGSc/P
>>340
東京だと駐車場代が購入のが安かったりするな
車持つ様な奴には得なのかも
348 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:53:53.10 ID:PhP2aA430
【資金がある】→購入
【資金が無い】→賃貸

問題は資金が無いのに購入しようとしてる奴。
こいつらは建築業界と銀行にぼったくられてる阿呆。
388 :名無しさん@13周年:2013/01/04(金) 13:59:13.90 ID:rICStbVx0
いまって、3千万円かりても、35年ローンで、返済額は、月8万とかだろ
固定資産税と管理費払っても、10万ちょっと。

都心だったら、マンション買った方が安い
392 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 13:59:59.10 ID:FfUCDlY50
なんにしろ
ローン購入が一番駄目なんだよ
銀行が儲かるだけで全くメリットが無い
395 :名無しさん@13周年<:2013/01/04(金) 14:00:21.02 ID:Dxiig6da0
マンションを買った
会社首になった

こういうシナリオが本文にない

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この記事へのコメント:

名無しさん : 2013/01/04 (金) 14:26:00

ステマか

記事のタイトルを見て買った方が良いという結論だろうなと予想できた。
今、マンションなんて売れていないだろうに。
業者が売りたいからこういう記事を書かせる。
昔で言えば提灯記事、今風に言えばステマ。

名無しさん : 2013/01/04 (金) 14:54:28

好きな時に、好きなところに住める賃貸派だなぁ。

まぁ、買えないだけだけど・・・。

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