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不動産の専門家が断言 「マンション、新築は買ってはいけない」

1 :影の軍団子三兄弟ρ ★:2013/02/13(水) 16:33:37.04 ID:???0
長く下落を続けていた不動産価格が昨年末、ついに底を打ったようだ。
消費増税も迫るなか、夢のマイホームの購入にあたり、どういったポイントを考慮すればいいのか。
専門家に聞いた。

マンションを買う場合、新築がいいのだろうか。それとも、中古がいいのだろうか。
『マンションは10年で買い替えなさい』(朝日新書)の著者で不動産調査会社「アトラクターズ・ラボ」の
沖有人社長は「私の意見は新築」と明言する。

「新築マンションは築10年まで、所得税や住民税の控除を受けられる住宅ローン減税をはじめ優遇点が多く、
管理や修繕積立金の問題なども起こりにくい」

その半面、「新築は買ってはいけない」と断言する専門家もいる。
中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

「アベノミクスが進めば金利が上昇する可能性が高まります。
そんな状況で多額の住宅ローンを組んで新築マンションを購入するのはリスクが高すぎる。

それより、中古で不人気の激安物件を購入して、
自分たちでキレイにリフォームして住むほうがずっとコストパフォーマンスはいい。
人が買いたがるものは値段が上がりすぎます。私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います」

ただ、人に貸すことを考えると、「駅から徒歩10分以内」という条件は外せないという。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130213-00000005-sasahi-bus_all

5 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 16:36:50.61 ID:/iM7/xVR0
インフレで先行き住宅価格も給料も上がっていくなら
金利が低いうちに固定金利でローン組めばいいんちゃうんかと
16 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:41:22.30 ID:EdivSNR/0
>>5
給料が都合良く上がっていくわけねーだろ
据え置き、よくて微増でその間に物価上昇で家計は火の車だ馬鹿
381 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 18:26:17.10 ID:Fo9XBOko0
>>16
一度組んだ住宅ローンは増えないよな? 借家だと値段あがってくよな?
401 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 18:32:57.35 ID:Y3gnFcF10
>>381
金利は変動するさ
440 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 18:48:06.08 ID:KqfvEuw/0
>>401
だから>>5は固定金利って言ってる。
馬鹿はお前。
441 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 18:48:12.40 ID:NfkJ30870
>>381
築30年の部屋を賃貸で借りることを考えてみるといい
持家と賃貸の比較において賃料は大きなファクターではないね
「持家を買うという大きなリスクと、その結果としての持家の評価」
これに尽きる
だから、順風満帆な社会情勢なら持家のほうがもちろん有利になるよ
15 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:40:48.87 ID:y/8jNVY/0
売れ残り買ってほしいのかいな
21 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 16:43:46.32 ID:TGS2inLl0
飯田橋で1300万円のマンション買って300万円かけてリフォームして8年住んだ
で売りに出したら2100万円で売れた
ついてるだけかもしれないが俺不動産屋になろうかと思った
36 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 16:47:30.79 ID:2bwUB95+0
>>21
>飯田橋で1300万円のマンション

まずそこからして一般人には運がない
70 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:00:46.45 ID:TGS2inLl0
>>36
最初の売り値は1680万円だったんだよ
現金で買うから1300万円にしてって値切ったたすんなりOK
売主さんもお金に追われたたみたいだった
81 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:04:44.56 ID:4k6klp3d0
>>70
買い手側からしたら、ローン組んでも
現金が一括で入るわけだから、同じじゃね?
247 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:53:45.56 ID:BbyLuMW/0
>>81
子供か
244 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:53:14.32 ID:BA42tY2r0
>>21
一部屋売るためにいちいち8年も暮らさなきゃいけなかったら
商売にならないんじゃないか?
23 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 16:44:00.51 ID:lizOEnHa0
駅近の分譲ワンルームをいま買って賃貸で出す。
毎月のローンに2割乗っけて貸せば、管理費や修繕費がが出て、
将来はローン完済済みのマンションが残る。いまどきの不動産投資はこれしかない。
店子がいなくても、1部屋分だから自分で済む手があるしな。
429 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 18:43:38.99 ID:EhecQeuW0
>>23
業者乙
みえみえなんだよwwwwwww
46 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 16:51:06.75 ID:pQYFulRHO
去年100年住宅を買った俺は勝ち組だな。
いいよ100年住宅は。
50 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:51:52.13 ID:fmp80AdZ0
マンションも戸建も必要ない
定年後は実家の土地をわけてもらって田舎暮らしだから、それまでは賃貸でいい
という人も多いと思うから、コスパ考えて中古で十分>賃貸なら、ありかな
51 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:52:25.89 ID:a9Q+3TJg0
日本の不動産は危ない。
元々が上げ底。
農地が流動化すると国際水準の利用価値まで
引き下げられる恐れがある。
57 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:55:50.81 ID:ZW4rYiNB0
>>51
日本は大都市の不動産価格はものすごく割安だよ。とくに都心は超割安。
東京と同規模の大都市で東京より不動産価格が安い都市なんて途上国を含めても
無いと思うよ。

日本の不動産が高いのは郊外や地方。
56 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:55:44.51 ID:dmcncTM60
もう今は駅近ていうより駅直結が人気
駅から30分だと論外
61 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 16:56:43.36 ID:klEi6zK30
新築戸建て買った3ヶ月後に転勤言い渡されてほとんど新築状態で他人に貸して自分(と家族)も転勤先で賃貸に入居した先輩を見てしまったので漏れは家買うのやめてるw
88 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:07:30.78 ID:ZW4rYiNB0
>>61
>新築戸建て買った3ヶ月後に転勤言い渡されて
巨額のローンかかえて絶対服従の奴隷になるのを会社は待ってたんだよ
90 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:07:58.91 ID:Jh8IGBfB0
賃貸に回すとか言うが、今恐ろしい勢いで実家暮らし増えてるぞ
ここ1、2年の家賃の値下がりはヤバい
96 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:09:33.32 ID:glILBhGJ0
マンションって(よほどの高級物件ならともかく)買う物?
安物の20年後を想像すると怖いんだけど。
131 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:20:36.71 ID:DHf6HYws0
マンションなんて資産価値なんてダダ下がるだけだし、
生涯住み続けるとしても管理費、修繕維持費が上がり続けるし
何かあって臨時修繕で一時金徴収されるのが決定されたら
収入状況に関係なしに絶対に断れないし、
何もいいことはない。
147 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:26:28.20 ID:Jh8IGBfB0
古すぎたりしたら、取り壊し費用も自分持ちなんだろ?
154 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:28:36.90 ID:RqqcgHG80
>>147
いきなり取り壊し費用が大量に発生しないように長期修繕計画たてて月2万くらいずつ管理組合で徴収して積み立ててあるはず
164 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:31:07.78 ID:Jh8IGBfB0
>>154
ああ、修繕費が最後取り壊しになるのか、、納得
149 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:27:06.32 ID:oMTEuveN0
中古物件は工法も中古
結局リフォで新築なみの値段になっちゃうぞ
そして長期優良とか取ってる所買えな、って言っても長期優良制度が最近なんだけどな
次世代エネルギー基準とかも古いんだろうなぁ
光熱費もかさむよ
183 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:37:22.02 ID:IEBDILr20
一戸建てにしとき マンションは他人が介在して思うようにはならん
20年で建て替えだし その頃には売るにも売れなくなる
194 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:41:56.42 ID:o5pjaOU10
マンションは中古こそ買っちゃダメだよ
むしろ新築を買って住んでしばらくしたら
移った方が安全
207 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:44:19.49 ID:AuRGPZDe0
半面?
反面だろ
233 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:51:29.53 ID:mFeUEl7I0
住宅関連のスレおもしろいから毎度楽しみに読んでる

マンションって通常何年持つのかね
今住んでる賃貸、築40年だから老朽化で地震も怖いし
取り壊すから出てけっていわれて困ってるよ
日本は80年代くらいからマンション建設ラッシュになって
一斉に立て壊しの時期がそろそろ見えて来たんじゃない、
立て替えしたくても出来ず困るところもあるだろね
243 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:53:11.77 ID:+1KXQ1KY0
>>233確か35年ぐらいでがたが来る1件屋と違って連帯責任あるからめんどい
235 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:51:40.54 ID:uYDQqm/Y0
後8年もすれば老齢人口がピークアウトして後はガンガン人間減る一方
今40以下の奴は買うのは後に伸ばせば伸ばす程安く買える
これは23区内でも当てはまる、ほとんどジジババ天国になってるからな
250 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:54:32.73 ID:lnQXIudk0
金利の安いうちに固定金利で買ってしまうほうがいい
これから金利上がるし
257 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 17:56:05.17 ID:QlsgDcOg0
部屋を買うとかありえない
共同住宅なら賃貸だわ
269 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 17:58:48.55 ID:bbGIqJGVO
都心部で中古マンションを買ってリフォームして住んでる俺は勝ち組w

でも屋上から何人か飛び降り自殺してるので、最上階付近なのに窓から視線を感じて仕方ないんだわ
276 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 18:00:05.92 ID:TdKZvtu20
こういうのを負け惜しみと言うんだよ
322 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 18:10:35.51 ID:BwPup/j60
本当に貧乏人ばっかりだな

自分の家くらい、さくっと買えねえの?
普通のサラリーマンなら30歳台で持ち家くらい持てるはずだが
328 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 18:11:57.60 ID:L7GG2hTg0
>>322
普通がどんな世界なのか是非聞きたい
325 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 18:11:33.74 ID:J+TUqfNa0
そもそもマンション買う奴は馬鹿
買ったが最後永久に管理費と修繕積立費(しかもこの金で自分の部屋は直せない)を
ぼったくられる不良債権
しかもマンション内で自殺や事件があったら即資産価値がゼロになるというリスクつき
中古でも新築でもいいから一戸建てを買え
392 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 18:30:30.18 ID:AAYap4+t0
中古の家と中古の車と中古の女は買うなってじっちゃんが死ぬ前に言っていた
445 :名無しさん@13周年:2013/02/13(水) 18:50:43.39 ID:gWVJwll70
両親が30年前に1600万で買った3LDKのマンション
遺産整理で一応不動産会社の買取価格調べたら1500万だったよ
446 :名無しさん@13周年<:2013/02/13(水) 18:51:29.75 ID:qJTnVNsz0
金利あがるから買うなとか、今が買い時だとか、現金はもっとけとか、金利安いからどんどん借りろとか
何が正解なのかわからんちん

今俺が彼氏と住んでるマンションが1800万のローン残があって
キャッシュは1500万くらいある
手元に100万くらいのこして返しちゃったほうがいいだろうかこれは

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